[2023 열반스쿨 기초반]열기 58기 4강 단지 임장 과제_부천아이파크
- 투자 / 강의
- 2023. 3. 28. 15:16
0. 개요
열반스쿨 기초반 4강 강의로 조원들과의 단지 임장 과제가 나왔습니다.
어느 지역의 어떤 아파트 단지를 임장 할지 의견 조율 중,
부천 약대동에 위치한
부천아이파크를 조원분들과 함께 단지임장 하기로 했습니다.
분위기 임장과 단지 임장 전
부천이라는 지역이 생소하고,
인천 옆동네라는 이미지만 저는 갖고 있었습니다.
1. 오프라인 조모임
오프라인 조모임으로 실물은 전부 처음 뵙습니다.
하지만 온라인에서 익숙해진 분들이라
만나자마자 바로 알아볼 수 있었습니다!!
혼자 수행하는 과제 였다면,
변명하에 과제 진행을 하지 않았을 겁니다.
조원들과 함께 해서 가능한 임장이었고,
개인사로 단지임장까지만 마치고
먼저 귀가를 배려해 주신 조원분들 감사합니다.
2. 임장 루트
임장 루트는 선수다님과 이영구 조장님께서
메인으로 루트를 정해주셨습니다.
시작은 신중동역에서 모여서 부천시청역을 거치는 형태로
분위기 임장을 겸하여 임장을 하였습니다.
저는 부천아이파트 1,2단지 단지 임장까지 함께하였습니다.
3. 단지 임장 아파트 소개
부천 약대동에 위치한 부천아이파크입니다.
** 단지 정보는 네이버 부동산 2023년 3월 28일 기준입니다.
세대수 : 1613세대
사용승인일 : 2017년 7월 30일
용적률 : 249%
총주차대수 : 2427대(세대당 1.5대)
면적 : 85㎡, 85B㎡, 85A㎡, 113A㎡, 114D㎡, 114B㎡, 114E㎡, 115C㎡, 148㎡, 165㎡, 188㎡, 208㎡
34평 기준 최저 매매가 : 6억 4,000만원 (115C/84) 16/25
34평 기준 최저 전세가 : 3억 6,000만원 (114B/84) 고/23 (융무)
34평 기준으로, 전세가율은 56%이고, 매매 전세 갭이 2억 8,000만원입니다.
** 네이버 최저가 기준으로 단순 계산 수치입니다.
4. 분위기 임장
[신중동역]
신중동역에는 롯데백화점이 입지 하고 있었습니다.
생각보다 역과 역 주변이 깔끔했습니다.
신중동역에서 부천시청역까지 걸어가면서
학원이 많은 상권이 존재하였습니다.
[부천시청역]
부천시청역 부근에서 찍은 상권입니다.
우측을 위주로 촬영을 했으며, 좌측 골목길 내부 상권은 확인하지 못했습니다.
나이트클럽이 보입니다.
[석천중학교 인근 아파트]
부천아이파크까지 걸으면서 확인한 진달래마을의 시민의 강입니다.
개인적으로 이번 임장에서 가장 좋았던 루트로,
초등학생으로 보이는 아이들이
시민의 강에서 모여서 발 담그고 노는 모습을 보니
진달래마을 아파트에 관심이 가게 되었습니다.
[부천아이파크 인근]
부천 아이파크 부근입니다.
아파트 단지보다 빌라가 주변에 더 많이 보이고,
부천테크노파크 1단지도 옆에 보였습니다.
부천아이파크까지 걸으면서,
진달래마을 부근에는
평지에 아파트 조성이 잘 되어있단 생각이 들었지만
부천아이파크 부근에 가니,
부천아이파크만 새 건물인 느낌이 들었습니다.
5. 단지 임장
부천아이파크 단지에 들어와서
아이들이 많이 돌아다니고 있었고,
시설을 신축답게 좋아 보였습니다.
단지 임장으로 발견한 점으로,
아파트 아래에 도보로 차량을 통행하도록 길을 뚫어 놓았는데,
보행자에게 조금 위험해 보였습니다.
만약 아파트를 구매한다고 가정하면,
아이를 키우는 입장에서 단지 선택에 중요한 요소가 될 것 같습니다.
6. 느낀 점
평소 관심이 없는 동네인 부천에 처음 돌아다녀 보았습니다.
큰 상권이 존재하고,
생활권에는 평지에 아파트 단지가 잘 조성되어 있습니다.
개인적으로 대장 아파트로 돌아본 부천아이파크 보다
진달래마을 부근의 아파트가 더 눈이 갔습니다.
부천아이파크 2단지는 초품아 아파트로
초등학생을 키운다면 2단지가 매력적이나,
단지 내 차량의 통행이 아이들에게 위험한 요소들이 보입니다.
직접 임장을 오지 않았다면 발견하지 못했을 요소들이 보여서
재미있는 단지 임장이 되었습니다.
신중동역과 부천시청역 사이에 대규모 학원 상권도 보이고,
평지에 조성된 아파트 단지가 살기 좋아 보였습니다.
추후 부근의 다른 아파트도 임장을 하고 싶어 졌고,
부천 방문 이후, 부천을 더 알아가고 싶어 졌습니다.