[2023 열반스쿨 기초반]열기 58기 4강 후기
- 투자/강의
- 2023. 3. 28. 13:10
0. 열반스쿨 4강 강의
생각보다 빠르게 열반스쿨 4강이 찾아왔습니다.
개인사 핑계로 강의를 듣는 속도와
강의 후기 및 과제에 점점 소홀하게 됩니다.
하지만 다시한번 힘을 내서 강의에 집중하고
월부 환경에서 투자에 대한 공부를 놓지 않으려고 합니다.
작심삼일로 마음이 약해질 때
다시 작심하여, 열반스쿨 기초반
끝까지 완주 하겠습니다.
1. 수익률 보고서 작성 이유
본 강의의 강사님이 너바나님이 아닌
양파링님과 주우이님이 강사님으로 나오셨습니다.
수익률 보고서는 양파링님이 강의를 진행해 주셨습니다.
이전 3강에서 수익률 보고서를 작성하는 과제를 진행 후,
양파링님이 수익률 보고서 작성 이유에 대하여
다시 한번 말씀해 주셨습니다.
가장 중요하게 느낀 것은 수익률 보고서는
투자에 대한 의심에서 확신으로 바꾸는 과정이라 생각합니다.
투자를 하게 되면
내가 산 투자물이 항상 오르기만 하는 것이 아니고,
여기에서 의심의 발생은 필연이라 생각합니다.
수익률 보고서와 임장 보고서는
이러한 의심을 해소하고,
수익으로 투자를 마무리하게 해 주는
나의 마음에 확신을 주는 보고서라 생각합니다.
2. 수익률 보고서 작성 방법
3강에서 템플릿을 이용하여 수익률 보고서를 작성했습니다.
수익률 보고서를 작성하며
직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 등급으로 매겨
다른 지역의 비슷한 입지의 아파트와
비교 평가가 가능할 수 있다는 것이
정말 인상 깊었습니다.
데이터에 의한 객관적인 비교 평가로
저평가된 아파트를 선정할 수 있게 되면
투자의 확신이 생길 수 있어 보입니다.
3. 주우이님의 첫 임장지역 선정 사례
이번 강사님은 주우이님입니다.
주우이님의 첫 임장지는 동탄이라고 합니다.
강남과 거리가 먼 동탄을 첫 임장지로 선정한 이유와
저도 갖고 있었던 선입견이 얼마나 큰지
확인할 수 있는 시간이었습니다.
또한 임장하는 습관을 만들기 위해
무슨 일이 있어도 임장을 간다는 마음가짐이
저를 반성하게 만들었습니다.
무슨 일이 있어도 실행하는 그 마음가짐.
제 삶에도 한번 적용해 보려고 합니다.
4. 투자 이후
이번 강의 수강 중에
제가 가장 멋지다고 생각하는
투자 이후에 발생하는 이벤트에 대한 강의입니다.
본 강의에서 투자물로 다루는 아파트는
거주 공간을 대여하는 형태이고,
이에 발생할 수 있는 공실문제 해결 사례와
거주 중 발생했을 때 가장 골치 아픈 누수 해결 사례를
말씀해 주셨습니다.
개인적인 생각으로,
구매 이후 생기는 문제들로 인하여
아파트 투자에 대한 해자가 발생하고,
이를 뛰어넘은 투자자만이 생존할 수 있어 보입니다.
주우이님께서 설명해 주신
인테리어와 누수 해결법 및 노하우를 보며
아파트 구매부터 관리까지
월부 환경에서 다뤄주니,
너무나도 든든합니다.
5. 월부를 만난 이후
이번 강의를 들으며,
강의 구성과 조모임까지
월부에서 하나하나 신경 쓴 것이 느껴집니다.
목실감시금부를 쓰며
나의 시간이 얼마나 낭비되는지 확인할 수 있었습니다.
세상에 정말 열심히 하는 분들이 많고
나의 노력은 노력이 아닌 것을 알게 되었습니다.
동료가 있어야
더 멀리 간다는 것을 느꼈습니다.
부자가 되려면
부자처럼 행동해야 한다는 것을 알았습니다.
X. 정리
4강 수강 이후, 조원들과 함께 분위기 임장을 하는 과제가 나왔습니다.
분위기 임장 지역은 부천으로 정해졌고,
분위기 임장 전에 내가 갖고 있던 부천에 대한 이미지가
크게 바뀌었습니다.
수익률 보고서의 데이터로만 확인한 부동산과
내가 직접 방문하여 눈으로 확인한 부동산이
이렇게 달라질 수 있다는 것이 너무나도 신기하고,
직접 가보지 않으면 확인이 불가능한 요소들이
너무나 많다는 것을 느끼게 되었습니다.
만약 혼자 강의를 수강하였다면,
여러 가지 핑계로 임장을 가지 않았을 것 같습니다.
조원분들과 함께여서 임장을 직접 경험 가능했고,
조원분들의 배려로 무사히 임장을 마쳤습니다.
다시 한번 "경제적 자유를 찾아서 26할조" 감사드리고,
월부에서 같이 부자가 되길 바랍니다.
